À vendre à Montivilliers, en plein centre-ville (76290), un immeuble ancien de caractère offrant un excellent potentiel locatif, idéal pour un investisseur à la recherche d'un placement sécurisé et pérenne.

Cet immeuble, édifié sur trois niveaux, développe une surface totale d'environ 153,83 m². Il se compose d'un local commercial actuellement loué dans le cadre d'un bail commercial, ainsi que de trois appartements répartis harmonieusement dans le bâtiment, comprenant deux logements de type T2 et un studio de type T1. L'ensemble constitue un ensemble immobilier cohérent, permettant une diversification immédiate des revenus locatifs.

Le bien est situé dans un secteur recherché du centre-ville, bénéficiant d'une exposition sud pour les pièces principales et d'une proximité appréciable avec les transports en commun, puisque les lignes de bus sont accessibles à environ 2 minutes à pied. L'environnement urbain offre une bonne attractivité locative.

L'immeuble, de construction ancienne (vers 1900), est couvert en ardoises et présente une toiture de type mansarde. Il est globalement en bon état extérieur, tout en nécessitant un rafraîchissement général de l'intérieur afin de valoriser pleinement son potentiel. Les menuiseries sont en PVC double vitrage avec volets roulants PVC. L'assainissement est raccordé au tout-à-l'égout.

Les appartements et le local commercial disposent d'un chauffage individuel électrique par radiateurs, complété par des ballons électriques pour la production d'eau chaude. L'exposition sud du séjour apporte une luminosité agréable aux logements.

**Honoraires à la charge du vendeur