L'Agence de l'Abbaye a le plaisir de vous présenter à la vente cet agréable appartement de trois pièces, d'une surface Carrez de 67,1 m². Situé au premier étage d'une copropriété moderne construite en 2011, cet immeuble de bon standing est équipé d'un ascenseur, garantissant ainsi un accès entièrement conforme aux normes PMR.

Dès l'entrée de 3,56 m² dessert harmonieusement l'ensemble des pièces. Vous découvrirez un séjour spacieux et particulièrement lumineux de 25,44 m², orienté plein Sud-Ouest. Cette pièce de vie s'ouvre directement sur un agréable balcon privatif de plus de 4 m², idéal pour profiter des beaux jours. En prolongement, la cuisine de 7,10 m² est entièrement aménagée et équipée pour votre confort au quotidien.

Côté nuit, l'appartement dispose de deux chambres confortables de 9,58 m² et 10,87 m², dont la première bénéficie d'un espace de rangement intégré de 1,68 m². L'agencement est complété par une salle de bains fonctionnelle de 3,82 m², des toilettes séparées de 1,82 m² ainsi que plusieurs dégagements et espaces de rangement pratiques. L'ensemble de l'appartement se trouve en bon état général.

Le logement bénéficie d'équipements de qualité, notamment des fenêtres en PVC double vitrage associées à des volets roulants électriques. Le chauffage ainsi que la production d'eau chaude sont individuels et assurés par une chaudière au gaz. L'immeuble est parfaitement sécurisé grâce à la présence d'un visiophone et d'un portail électrique à l'entrée. En annexe, vous profiterez d'une place de parking privative en extérieur ainsi que d'un grand garage fermé de plus de 24m².

Sur le plan financier et de la copropriété, la taxe foncière s'élève à 1 578 € par an. Les charges annuelles de copropriété s'élèvent à 2 104 €, incluant une cotisation de 23 € pour le fonds de travaux ALUR. La copropriété compte 107 lots au total.

**Honoraires à la charge du vendeur