Implantée à Montivilliers, cité normande historique bâtie autour de sa prestigieuse Abbaye millénaire, l'AGENCE DE L'ABBAYE vous présente en exclusivité une propriété d'exception datant de 1850, idéalement située dans le secteur prisé de la Côte de la Justice. Témoin privilégié de l'architecture bourgeoise du XIXe siècle avec sa façade élégante en briques et pierre, ses garde-corps en fer forgé, sa toiture en ardoise et ses éléments d'époque (carreaux de ciment, parquets massifs, moulures et cheminée), cette bâtisse historique n'attend plus que son nouveau propriétaire pour lui offrir une seconde vie.

Un chantier d'envergure pour passionnés du patrimoine
Proposée au prix de 366 000 €, cette maison de maître indépendante développe 224 m² habitables (240 m² utiles) répartis sur trois niveaux hors sous-sol. Comme en témoignent les clichés extérieurs et intérieurs, le bien se trouve aujourd'hui dans un état général désastreux nécessitant une réhabilitation intégrale (gros oeuvre, second oeuvre, isolation, étanchéité, électricité, plomberie, menuiseries et systèmes de chauffage).

Mise en garde urbanistique : La propriété est vendue dans son ensemble. Aucune division parcellaire n'est envisageable et aucun programme immobilier neuf ne pourra y être réalisé. Ce projet d'envergure s'adresse exclusivement à un acquéreur désireux de restaurer l'habitation existante et de préserver cet ensemble immobilier unique.

Des volumes remarquables et des éléments d'époque à valoriser
Le rez-de-chaussée s'ouvre sur un long hall d'entrée orné d'un magnifique carrelage ciment brodé d'origine, distribuant une cuisine séparée, une première chambre de plain-pied, des sanitaires ainsi qu'un grand salon-séjour de 47 m² baigné de lumière grâce à son exposition plein Sud et agrémenté d'une cheminée à foyer ouvert.

Un bel escalier en bois avec rampe en fer forgé mène aux étages supérieurs. Le premier niveau dessert quatre grandes chambres (de 12 m² à près de 29 m²) sur parquet massif, complétées par un dégagement et des toilettes. Au deuxième étage, le palier distribue deux chambres supplémentaires, une bibliothèque et un vaste grenier offrant un potentiel complémentaire. Une grande cave en sous-sol complète le tout.

Un parc naturel préservé où la nature a repris ses droits
À l'extérieur, la propriété s'étend sur un parc exceptionnel de 4 677 m² orienté Sud-Ouest. L'ensemble de la parcelle est à repenser et à réaménager entièrement, la nature y ayant largement repris ses droits au fil des ans.

Une opportunité rare d'écrire une nouvelle page
Cette propriété n'attend plus que le regard passionné d'un nouveau propriétaire prêt à relever ce défi exceptionnel et à redonner tout son éclat d'antan à cette demeure de caractère.

Informations techniques et financières

Taxe foncière : 2 643 €

Chauffage : Absence de système fonctionnel (chaudière et réseau à repenser intégralement)

Assainissement : Tout-à-l'égout

**Honoraires à la charge du vendeur