Description

Réf : 4532
Découvrez cette superbe maison de famille, située dans le secteur prisé de Fontenay, cette demeure de charme datant du XIXème siècle allie l'élégance de l'ancien au confort moderne, le tout dans un cadre bucolique idéal pour les amoureux de nature et de quiétude.

Cette maison indépendante, baignée de lumière naturelle grâce à son exposition sud-ouest, couplée à ses nombreuses ouvertures qui en prime offrent une vue imprenable sur un vaste jardin arboré de près de 5 500 m², vous raviront au quotidien.

Avec une surface habitable de 195 m², cette demeure se compose de 7 pièces spacieuses réparties sur trois niveaux, dont 4 chambres, 2 salles de bains, une salle d'eau, 3 wc.

Voici sa répartition :

En rdc :
- Une entrée accueillante avec son dressing vous permettra de vous dévêtir dès votre arrivée.
- Une vaste pièce de vie lumineuse et chaleureuse avec un parquet et sa cheminée centrale idéale pour les réceptions et moments de détente.
- Deux cuisines aménagées et équipées, parfaite pour les amateurs de gastronomie et partager les recettes.
- Plusieurs placards de rangement sont présents.
- Un wc.
- Le palier du 1er étage est agencé comme suit :
- 3 vastes chambres allant de 14,5m² à près de19m², offrant un espace confortable et lumineux.
- 2 salles de bains dont une avec wc, assurant un confort optimal pour toute la famille.
- 2 placards sur le palier.

Le second et dernier palier est un coin privilégié composé :
- Une belle pièce palière.
- Une 4ème chambre.
- Un bureau.
- Une salle d'eau.
- Un 3ème wc indépendant.

Pouvant faire de cet espace une belle suite parentale.

Un grenier aménageable et une cave, offrent de nombreuses possibilités de rangement supplémentaire.

Concernant le stationnement, le bricolage et ou le stockage, vous pourrez compter sur un grand garage double de 48m² avec 2 portes séparées dont une plus haute pour stationner un van si besoin.

Une chaufferie dédiée assurera le chauffage et la fourniture d'eau chaude.

Les volumes ne manqueront pas que ce soit pour partager de bons moments en famille ou recevoir, comme pour profiter d'une bonne intimité.

Vous aurez même le bonheur de profiter des 2 belles terrasses en plein Sud-Ouest offrant une vue sur le parc paysager et son étang.

Ne manquez pas l'opportunité unique de devenir propriétaire de cette superbe maison de maître, où le charme de l'ancien se marie parfaitement avec le confort moderne, dans un cadre bucolique et apaisant pour le prix de 638.000euros.
Honoraire charge vendeur.

Contactez dès aujourd'hui l'AGENCE DE L'ABBAYE pour organiser une visite avec Alain LAHALLE agent commercial EI RSAC 905241972 qui se fera un plaisir de répondre à vos questions et vous faire découvrir tout ce que cette propriété a à vous offrir.
**Honoraires à la charge du vendeur

Diagnostics énergétiques

Consommation \u00e9nergetique
Faible \u00e9mission de GES
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 3770€ et 5160€. Pour la date de référence 01/07/2024.
Ce bien est soumis à un diagnostic ERP (État des Risques et Pollutions). Pour en savoir plus, rendez-vous sur https://www.georisques.gouv.fr/

Caractéristiques détaillées

Général

  • Type de bien
    Maison
  • Type de transaction
    A vendre

Localisation

  • Secteur
    Clos Saint Michel
  • Exposition
    Sud-ouest
  • Vue
    Jardin
  • Nombre étages
    2
  • Mitoyenneté
    Indépendant

Aspects financiers

  • Prix
    638000 EUR
  • Bien soumis à l'encadrement des loyers
    Non
  • Taxe Foncière
    1332 EUR

Surfaces

  • Surface
    194.9 m2
  • Surface séjour
    59.71 m2
  • Surface Dépendance(s)
    47.27 m2
  • Surface terrain
    5489 m2
  • Surface terrasse
    30 m2

Extérieur

  • Jardin
    Oui
  • Année construction
    1861
  • Couverture
    Ardoises
  • Forme Toiture
    Toit pente
  • Neuf - Ancien
    Ancien
  • Etat général
    Bon Etat
  • Etat extérieur
    Bon
  • Fenêtres
    PVC Double Vitrage
  • Volets
    Pliants
  • Isolation
    Par le toit et les murs
  • Assainissement
    Tout à l'égout

Intérieur

  • Nombre pièces
    7
  • Chambres
    4
  • Salle(s) de bains
    2
  • Salle(s) d'eau
    1
  • WC
    3
  • Cuisine
    Aménagée/équipée
  • Nombre niveaux
    3
  • Exposition Séjour
    SUD OUEST
  • Type Chauffage
    Individuel
  • Méca. Chauffage
    Radiateur
  • Mode Chauffage
    Fuel
  • Eau chaude
    Ballon électrique
  • Etat intérieur
    Bon
  • Cheminée
    Insert

Autres

  • Cave(s)
    1
  • Grenier
    Oui
  • Nombre de terrasses
    1
  • Nombre places parking
    4
  • Nombre garages/Box
    2
  • Commentaires internet
    Fibre

Diagnostics

  • Concerné par un Etat des Risques et Pollutions (ERP)
    Oui
  • Date d'établissement Etat des Risques et Pollutions(ERP)
    01/07/2024
  • Soumis à l'affichage du DPE
    Oui
  • Date établissement Diagnostic Energétique
    26/06/2024
  • Consommation énergie primaire
    D
  • Valeur consommation énergie primaire
    222 kWh/m2 par an
  • Valeur consommation énergie finale
    199 kWh/m2 par an
  • Gaz Effet de Serre
    D
  • Valeur Gaz Effet de serre
    41 Kg CO2/m2/an
  • Année de référence des prix de l'énergie (DPE réalisés jusqu'au 30/06/2024)
    01/07/2024
  • Montant minimum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
    3770 EUR
  • Montant maximum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
    5160 EUR

Magnifique maison de maître à vendre à Fontenay , Fontenay

€638 000 **
7 pièce(s) 195 Réf :  4532
AGENCE DE L'ABBAYE
56 rue Léon Gambetta
76290 MONTIVILLIERS

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Mentions légales
Affichage des informations légales : AGENCE DE L'ABBAYE | Raison sociale : OUEST IMMO | Adresse siège social : 56 rue Léon Gambetta - 76290 MONTIVILLIERS | Siret : 49336810400029 | RCS : LE HAVRE | Numero TVA Intracommunautaire : FR45493368104 | Forme juridique : SARL | Capital social : 15 000 | Assurance RCP : AXA FRANCE IARD |
Carte T : Carte n°CPI7605201600005178 délivrée le 15/03/2022 par la CCI Seine Estuaire 76 | Date de délivrance : 0000-00-00 | Lieu de délivrance : 181 quai Frissard 76600 LE HAVRE | Caisse de garantie financière : CEGC. | N° de caisse de garantie : 09827TRA161 | Adresse caisse de garantie : 59 rue Pierre Mendes France- Paris 75013 | Montant de la garantie financière : 110 000 | Carte G : Carte n°CPI7605201600005178 | Date de délivrance : 0000-00-00 | Lieu de délivrance : 181 quai Frissard 76600 LE HAVRE | Caisse de garantie financière : CEGC | N° de caisse de garantie : 09827TRA161 | Adresse caisse de garantie : 59 rue Pierre Mendes France Paris 75013 | Montant de la garantie financière : 110 000 € | Nom du médiateur : ANM CONSO | Adresse du médiateur : 2 rue de Colmar 94300 VINCENNES | Adresse du site : https://www.anm-mediation.com/ | Date d'obtention du label : 01/01/2018

Entreprise juridiquement et financièrement indépendante