BELLE EXCLUSIVITÉ

A la recherche d'une vie au calme avec vue en prime,

Je vous invite donc à venir découvrir cette maison composée en rez-de-chaussée d'une entrée dans la pièce de vie, une cuisine aménagée et équipée, une chambre, un wc avec lave-main, le 1 er étage est composé d'un palier desservant 2 autres belles chambres et une salle de bain neuve avec un second wc.

Pour profiter de l'extérieur, en plus du jardin, vous pourrez compter sur une grande terrasse en accès direct depuis la pièce de vie ainsi que d'une seconde terrasse sur le côté de la maison.

Celle-ci étant traversante, l'exposition Nord/Sud couplée aux ouvertures, rendent la maison lumineuse à souhait, vous aurez en plus le plaisir de profiter d'une vue dégagée.

Point de vue confort, le ballon thermodynamique et les panneaux solaires, assurerons les consommations électriques, quant au chauffage, vous pourrez laisser libre cours à vos envies entre la cheminée et/ou la chaudière à condensation .

Pour stationner, stocker ou bricoler, vous pourrez compter sur le sous-sol complet, il y a également possibilité de garer 3 voitures dans l'allée.

Vous aurez à proximité de la maison, une école Élémentaire Joseph Boulard et l'École Maternelle Marguerite Muller à moins de 10 minutes à pied. Niveau transports, on trouve les bus 11 et 21 ainsi que la gare Épouville dans les alentours.
Pour vos loisirs, vous pourrez compter sur une bibliothèque dans les environs. Il y a également un restaurant, deux commerces, deux boulangeries, un supermarché et un bureau de poste.

Les classes énergétique et climatique de cette maison sont toutes les deux notées C, avec des valeurs respectives de 149 kWh/m²/an et 19 Kg CO2/m²/an. Le montant des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est estimé entre 920 € et 1 300 €. Les prix moyens des énergies sont indexés sur l'année 2021.

Elle est proposée à l'achat pour 241 000 €, honoraires charge vendeur.
Elle est sous mandat exclusif.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Votre agence vous invite à découvrir toutes les originalités de cette maison en vente en prenant rendez-vous avec Alain LAHALLE agent commercial EI RSAC 905241972.